La permuta que el Ayuntamiento realizó para obtener el Canódromo resultó lesiva para el interés público. Según el informe de valoración solicitado por la comisión de investigación, «el valor de las fincas entregadas en compensación de la finca de El Canódromo es 2,7 veces superior al valor de la parcela inicial».
Los expertos del Centro de Política de Suelo y Valoraciones de la Universidad Politécnica de Cataluña a los que se encargó el estudio sobre la polémica operación del Canódromo han concluido que esta parcela se sobrevaloró, ya que el Ayuntamiento, en la época en que Juan José Cardona era concejal de Urbanismo, empleó un criterio de tasación que casi triplicó el valor del solar en cuestión. La posterior permuta de ese suelo por tres solares distintos fue, por consiguiente, dañina para las arcas municipales.
El informe, al que ha tenido acceso CANARIAS7, señala que «el valor de la finca inicial del Canódromo es, a nuestro criterio, de 2.515.970,03 euros, mientras que el valor total de las fincas entregadas como compensación es de 6.882.258,21 euros». Por eso, concluye el autor del estudio, Jordi Duatis, «el valor de las fincas entregadas en compensación de la finca de El Canódromo es 2,7 veces superior al de la parcela inicial».
La sobrevaloración tiene su origen en la aplicación de unos criterios de tasación que, en opinión de los expertos catalanes, no tiene justificación. La razón es que el valor del solar se tenía que haber calculado en base al polígono fiscal al que pertenece esta zona de la ciudad y no la de los barrios de Schamann y Escaleritas, que fue la que aplicó el Ayuntamiento entonces. «Sin mediar ninguna explicación», indican los autores, «el cálculo de la media de los aprovechamientos no se realiza sobre el polígono fiscal sino con la media ponderada de Escaleritas y Schamann».
«Este modo de proceder provoca una sobrevaloración muy importante de la parcela ya que en lugar del aprovechamiento de 0,834 m2/m2 existente en el polígono fiscal, se utiliza a efectos de cálculo un aprovechamiento de 2 m2/m2».
http://www.canarias7.es/articulo.cfm?id=213938
El Canódromo se permutó por el triple de su valor real
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Mozart
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Las torres del Canódromo pagaban solas el parque
El Ayuntamiento no tenía que haber cedido suelos en Las Torres y Almatriche para conseguir el parque del Canódromo. El solar que se segregó para construir las dos torres era aproximadamente el mismo y, por tanto, se tenían que haber compensado mútuamente, según el informe hecho a petición de la comisión de investigación.El Ayuntamiento no tenía que haber compensado a Urbacan con las fincas de Las Torres y Almatriche para obtener el suelo en el que luego se construyó el parque del Canódromo. A juicio del Centro de Política de Suelo y Valoraciones de la Universidad Politécnica de Cataluña, a la que se encargó un informe de valoración sobre los valores aplicables al suelo del Canódromo, entiende que sólo lo que se segregó de la finca matriz y que luego se vendió a Realia para que construyera dos torres de catorce plantas y 120 viviendas hubiera resultado suficiente para zanjar la operación.
El informe de los expertos catalanes, adelantado ayer en exclusiva por CANARIAS7, asegura que «a nuestro juicio, la operación de permuta se hubiera equilibrado cediendo únicamente los derechos edificatorios de la finca segregada de El Canódromo (13.200 metros cuadrados de techo edificable), ya que en ambos casos el valor calculado es del orden de 2,5 millones de euros».
http://www.canarias7.es/articulo.cfm?id=214072
El Ayuntamiento no tenía que haber cedido suelos en Las Torres y Almatriche para conseguir el parque del Canódromo. El solar que se segregó para construir las dos torres era aproximadamente el mismo y, por tanto, se tenían que haber compensado mútuamente, según el informe hecho a petición de la comisión de investigación.El Ayuntamiento no tenía que haber compensado a Urbacan con las fincas de Las Torres y Almatriche para obtener el suelo en el que luego se construyó el parque del Canódromo. A juicio del Centro de Política de Suelo y Valoraciones de la Universidad Politécnica de Cataluña, a la que se encargó un informe de valoración sobre los valores aplicables al suelo del Canódromo, entiende que sólo lo que se segregó de la finca matriz y que luego se vendió a Realia para que construyera dos torres de catorce plantas y 120 viviendas hubiera resultado suficiente para zanjar la operación.
El informe de los expertos catalanes, adelantado ayer en exclusiva por CANARIAS7, asegura que «a nuestro juicio, la operación de permuta se hubiera equilibrado cediendo únicamente los derechos edificatorios de la finca segregada de El Canódromo (13.200 metros cuadrados de techo edificable), ya que en ambos casos el valor calculado es del orden de 2,5 millones de euros».
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AzoteAmarillo
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