El Gobierno PP propone la dación en pago para las familias

[Tony_lp]

No son inmobiliarias pero se ha quedado las casas de los que no han podido pagarlas y ahora quiere soltarlas... pues como todas las cajas... tu tienes una vivienda y quieres venderla, bajale el precio y seguro que te la compran... pero prefieren llevarse 40 kilos por casa a traves del gobierno que venderlas a 20 a la poblacion...

yo por que tengo que pagarle al banco algo con mi dinero??? es una entidad privada o publica??
Según tengo entendido los bancos se están quitando las casas por el precio que falta por pagar de la deuda, si hacen lo que tu dices son estupidos porque tardaran mucho más en venderla.

Son empresas privadas, pero como se les ha permitido todo y están en una situación delicada, yo compraria esas casas para ayudar con la liquidez de los bancos ya que tienen nuestros ahorros y lamentablemente si caen los bancos, caen con ellos nuestros ahorros...

Primero ayudar luego poner duras medidas para que esto no vuelva a ocurrir.

[soycarlo15]

No son inmobiliarias pero se ha quedado las casas de los que no han podido pagarlas y ahora quiere soltarlas... pues como todas las cajas... tu tienes una vivienda y quieres venderla, bajale el precio y seguro que te la compran... pero prefieren llevarse 40 kilos por casa a traves del gobierno que venderlas a 20 a la poblacion...

yo por que tengo que pagarle al banco algo con mi dinero??? es una entidad privada o publica??
Según tengo entendido los bancos se están quitando las casas por el precio que falta por pagar de la deuda, si hacen lo que tu dices son estupidos porque tardaran mucho más en venderla.

Son empresas privadas, pero como se les ha permitido todo y están en una situación delicada, yo compraria esas casas para ayudar con la liquidez de los bancos ya que tienen nuestros ahorros y lamentablemente si caen los bancos, caen con ellos nuestros ahorros...

Primero ayudar luego poner duras medidas para que esto no vuelva a ocurrir.

Falso

El ejemplo esta en seseña (el Quiñon) Madrid las viviendas se empezaron a vender cerca de los 200.000 euros y ahora se venden por 60.000 - 80.000 euros y dicen que aun asi tienen ganancias y se prevee que puedan seguir bajando los pisos un 20% más sin entrar en perdidas...

[Tony_lp]

No son inmobiliarias pero se ha quedado las casas de los que no han podido pagarlas y ahora quiere soltarlas... pues como todas las cajas... tu tienes una vivienda y quieres venderla, bajale el precio y seguro que te la compran... pero prefieren llevarse 40 kilos por casa a traves del gobierno que venderlas a 20 a la poblacion...

yo por que tengo que pagarle al banco algo con mi dinero??? es una entidad privada o publica??
Según tengo entendido los bancos se están quitando las casas por el precio que falta por pagar de la deuda, si hacen lo que tu dices son estupidos porque tardaran mucho más en venderla.

Son empresas privadas, pero como se les ha permitido todo y están en una situación delicada, yo compraria esas casas para ayudar con la liquidez de los bancos ya que tienen nuestros ahorros y lamentablemente si caen los bancos, caen con ellos nuestros ahorros...

Primero ayudar luego poner duras medidas para que esto no vuelva a ocurrir.

Falso

El ejemplo esta en seseña (el Quiñon) Madrid las viviendas se empezaron a vender cerca de los 200.000 euros y ahora se venden por 60.000 - 80.000 euros y dicen que aun asi tienen ganancias y se prevee que puedan seguir bajando los pisos un 20% más sin entrar en perdidas...

no se si me entendiste, estamos hablando de viviendas embargadas?

[Tony_lp]

Yo lo que te quiero dar a entender que si tienes una hipoteca de 200.000 euros y te queda por pagar 100.000 y te embargan, los bancos si de verdad quieren recuperar esos 100.000 porque les hace falta, no van a vender esa casa a 200.000, lo venderan a 130.000 o cosa así, ojo que las cajas con mas deuda y mas problemas son las que con tal de quitarselas de encima las venden a los 100.000 euros que faltan y ya esta.

A eso me referia, se que los bancos no son tontos pero que tal como esta la cosa muchos bancos sacan las casas embargadas a subasta y el precio está muy próximo a la cantidad que se les adeuda.

[soycarlo15]

Yo lo que te quiero dar a entender que si tienes una hipoteca de 200.000 euros y te queda por pagar 100.000 y te embargan, los bancos si de verdad quieren recuperar esos 100.000 porque les hace falta, no van a vender esa casa a 200.000, lo venderan a 130.000 o cosa así, ojo que las cajas con mas deuda y mas problemas son las que con tal de quitarselas de encima las venden a los 100.000 euros que faltan y ya esta.

A eso me referia, se que los bancos no son tontos pero que tal como esta la cosa muchos bancos sacan las casas embargadas a subasta y el precio está muy próximo a la cantidad que se les adeuda.

Cuando una casa tiene un coste inicial de 60.000 euros y la vendes por 200.000 euros y el hipotecado solo te paga 100.000 euros... el resto es solo ganancia, no perdidas... lo unico que pueden decir es que ha dejado de ganar, no que ha perdido porque seria totalmente falso...

Las cajas con mas problemas son aquellas que jugaron con un dinero que no tenian y si se les deja de pagar ese dinero les falta, pero no por las hipotecas sino porque el banco contó con un dinero que no tenian, sobrevalorando al principio esas casas mas de 100% por encima del valor real de compra por parte del banco.

Otra cosa... las cajas con mas deudas ahora mismo es gracias a las megaconstrucciones PPeras tipo la CAM

Solo te digo una cosa, segun un estudio que leí hace años a partir del 6-7-8 año de hipoteca de una media de 700-800 euros mensuales ya son beneficios para la propia banca...

[soycarlo15]

No son inmobiliarias pero se ha quedado las casas de los que no han podido pagarlas y ahora quiere soltarlas... pues como todas las cajas... tu tienes una vivienda y quieres venderla, bajale el precio y seguro que te la compran... pero prefieren llevarse 40 kilos por casa a traves del gobierno que venderlas a 20 a la poblacion...

yo por que tengo que pagarle al banco algo con mi dinero??? es una entidad privada o publica??
Según tengo entendido los bancos se están quitando las casas por el precio que falta por pagar de la deuda, si hacen lo que tu dices son estupidos porque tardaran mucho más en venderla.

Son empresas privadas, pero como se les ha permitido todo y están en una situación delicada, yo compraria esas casas para ayudar con la liquidez de los bancos ya que tienen nuestros ahorros y lamentablemente si caen los bancos, caen con ellos nuestros ahorros...

Primero ayudar luego poner duras medidas para que esto no vuelva a ocurrir.

Falso

El ejemplo esta en seseña (el Quiñon) Madrid las viviendas se empezaron a vender cerca de los 200.000 euros y ahora se venden por 60.000 - 80.000 euros y dicen que aun asi tienen ganancias y se prevee que puedan seguir bajando los pisos un 20% más sin entrar en perdidas...

no se si me entendiste, estamos hablando de viviendas embargadas?

Solo te quería decir que si los bancos pueden vender una casa por 60.000 euros con beneficios quiere decir que las casas que vendieron por 200.000 euros y fueron embargadas por dejar de pagar x ejemplo 100.000 euros ya hay un beneficio. El banco a ganado dinero aun dejando de ganar 100.000 euros. Eso no son perdidas, es que ha dejado de ganar. En donde han perdido dinero es en inversiones a terceros pensando que esos 200.000 euros ya eran suyos, y esto ya es un problema del banco por hacer inversiones con dinero fantasma y no del hipotecado.

Como he dicho nunca nunca nunca una casa de 60-70 m2 puede costar la construccion 40-50 millones de pesetas y se ha visto esos precios...

Un ejemplo es las casas terreras hechas por sus propietarios (mira muchos barrios) y en menos de 10 años hacian una casa (el ejemplo mis padres) hicieron una casa de 3 plantas con 2 garajes con casi 300 m2 cada planta y la pagó en menos de 10 años y un sueldo normalito

[Tony_lp]

A eso me refería... los bancos han especulado demasiado... y han jugado al monopoli con nuestras casas y dinero

[soycarlo15]

A eso me refería... los bancos han especulado demasiado... y han jugado al monopoli con nuestras casas y dinero

Pues eso, como ellos han jugado al "casino" y han perdido, ahora no le vamos a pagar con el dinero publico de nosotros sus juegos y sus vicios. Que apechuguen y vendan todas las casas a un precio inferior y listo... de comprarle nosotros esas casas??? nada de nada... que las vendan ellos...

Yo si tengo un coche que no puedo vender el banco a mi no me lo va a comprar porque yo no tengo el money... pos lo mismo...

El Banco de España destapa el saqueo de la CAM y la cultura del pelotazo
"La participación directa en 65 inmobiliarias provocó un agujero de 1.100 millones en la caja"
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/02/10/ ... 54258.html

[Tony_lp]

A eso me refería... los bancos han especulado demasiado... y han jugado al monopoli con nuestras casas y dinero

Pues eso, como ellos han jugado al "casino" y han perdido, ahora no le vamos a pagar con el dinero publico de nosotros sus juegos y sus vicios. Que apechuguen y vendan todas las casas a un precio inferior y listo... de comprarle nosotros esas casas??? nada de nada... que las vendan ellos...

Yo si tengo un coche que no puedo vender el banco a mi no me lo va a comprar porque yo no tengo el money... pos lo mismo...

El Banco de España destapa el saqueo de la CAM y la cultura del pelotazo
"La participación directa en 65 inmobiliarias provocó un agujero de 1.100 millones en la caja"
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/02/10/ ... 54258.html

La idea del tertuliano era en general, yo se las compraria a un precio muy bajo si les conviene si no que se coman el marrón y apechugen como dices tu.
pero no veo nada de malo como bien hizo la caixa con casas embargadas ponerlas en alquiler a las familias mas necesitadas a un precio ridículo.

[soycarlo15]

A eso me refería... los bancos han especulado demasiado... y han jugado al monopoli con nuestras casas y dinero

Pues eso, como ellos han jugado al "casino" y han perdido, ahora no le vamos a pagar con el dinero publico de nosotros sus juegos y sus vicios. Que apechuguen y vendan todas las casas a un precio inferior y listo... de comprarle nosotros esas casas??? nada de nada... que las vendan ellos...

Yo si tengo un coche que no puedo vender el banco a mi no me lo va a comprar porque yo no tengo el money... pos lo mismo...

El Banco de España destapa el saqueo de la CAM y la cultura del pelotazo
"La participación directa en 65 inmobiliarias provocó un agujero de 1.100 millones en la caja"
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/02/10/ ... 54258.html

La idea del tertuliano era en general, yo se las compraria a un precio muy bajo si les conviene si no que se coman el marrón y apechugen como dices tu.
pero no veo nada de malo como bien hizo la caixa con casas embargadas ponerlas en alquiler a las familias mas necesitadas a un precio ridículo.

Y no es mas facil no embargarlas y llegar a un acuerdo para que cuando puedan sigan pagandolas??? por el mismo dinero del alquiler mismamente... o creando bolsas de empleo a la sociedad, no se le paga pero te vas quitando dinero del alquiler, que encuentras un trabajo, pues perfecto, dejas el trabajo pagas un dinero por la casa y el resto para ti, por ejemplo maximo el 40% de lo que ganes al piso... bajada del precio de la casa (perderian mas si embargas)... cosas asi... pero es mejor quitarle la casa al que no tiene y luego revenderla al estado por mas dinero...

[soycarlo15]

Ya me parecia a mi... que era muy raro que propusieran algo que favoreciera al pueblo...

http://www.publico.es/espana/425122/el- ... on-en-pago

Vamos que lo que propuso Guindos (Dación de pagos si el banco quiere...) el propio partido (PP) en el congreso vota NO a la propuesta... de risa... que un ministro proponga algo en publico y su propio partido vote en contra... xDDDD esto se puede llamar made in spain??? lo que no pase aqui...

[dosreis]

por facebook anda un resquicio legal para que no te quiten la casa... viene siendo algo asi:

cuando veas que no vas a poder asumir la hipoteca porque te queda en paro o alguna circunstancia adversa para ti y el banco vaya a quitarte la casa, lo que tienes que hacer es
- alquilar tu casa a un familiar o amigo de confianza
- se la alquilas por 1, 2 3 o 10 euros lo que sea
- tiene que ser una persona que no este en las escrituras ni en la hipoteca
- cuando el banco te quite la casa echara al dueño
- como el dueño no vive en la casa y hay inquilinos el banco no puede echarlos y el contrato del alquiler pasa a nombre del banco
- el banco no puede echar a los inquilinos, la actual ley lo dice (cuando cambie la ley ya sera otra cosa)
- evidentemente las personas a las que les alquilastes la casa no viven en ella, vives tu.

no se si sera cierto este supuesto pero anda mucho por internet, estaria bueno si un abogado especialista pudiera corroborarlo.

Sí, si se puede hacer.

Tú puedes realizar un contrato de arrendamiento de tu vivienda a una tercera persona. Por ejemplo a nombre de una novia o a nombre de tu hijo, y te puedes poner a vivir con ellos. Todo tiene que ser bajo la legalidad y bien hecho, no vale una hoja de cuadros firmada por ambos y "ale, se lo alquilé". Debes darlo de alta en hacienda, poder demostrar que se paga una renta con valor real, nada de 1, 2, 3 o 10 €. Tampoco se puede hacer por 50 años ya que daría mucho cante, se suelen hacer a 4 o 5 años prorrogables. Si lo atas todo bien, el día que llegue la subasta de tu piso, el inquilino puede presentarse en el juzgado y decir "ey chavalotes, aqui hay un contrato de alquiler y a mi no me echan". Y entonces empezará la pesadilla, porque da por hecho que los próximos 5 años te los vas a pasar pleiteando contra el nuevo propietario.


La pregunta que se deben hacer es, ¿merece la pena vivir con tanto problema e incertidumbre?. En esos años de juicios vas a ir perdiendo salud. La persona que adquiera la casa en subasta va a pleitear contigo hasta morir con tal de echarte, y en caso de perder él, tendrás que ingresarle la renta del arrendamiento a dicha persona, que para eso es el nuevo propietario. Al ser un contrato legal la renta a pagar irá en aumento, no podrás hacer obras porque ya no es tu casa, en caso de no pagarle te embargarán lo habido y por haber y te echarán en cero coma, etc.
Vamos que sí, que sigues en "tu casa" (entre comillas porque ya no es tuya) pero pierdes calidad de vida y no se si merece la pena. Aparte que es una forma de vivir siempre en la trampa. Yo no lo veo tan bonito.

Para que luego vengan con que el Derecho es aburrido

Respecto a la dación, en mi opinión creo que ahora mismo es inviable. El sistema quebraría porque todo el mundo devolvería su casa con tal de quitarse las deudas. Sería una forma de premiar al deudor y sin embargo los que si pagan su hipoteca (y también están jodidos) se la tendrían que seguir mamando, no me parece justo.
Lo que tendrán que acabar haciendo los bancos es otorgar las nuevas hipotecas que se constituyan con dicha cláusula de dación en pago. El problema entonces será que los bancos no nos van a dar ni un duro o no nos van a financiar casi nada de la casa sabiendo de antemano el riesgo que corren,y si actualmente es difícil pillar vivienda, en 10 años será imposible.

Jóvenes de España, chiquita mierda de vida vamos a heredar


Edito: Soycarlo15, tal y como están las cosas, tener un trabajo ya es motivo suficiente para salir a la calle con una sonrisa. Anímese, hombre.

[hector_santa]

Lo sorpredente de la votacion de la propuesta de IU sobre la reforma de las actividades de los bancos incluida la dacion en pago....es que el PSOE el supuesto partido de izquierdas se abstuvo en la votacion!! PP y PSOE son la misma mierda!!

[Tony_lp]

DACION | Avance del Ministerio de Economía
Los parados podrán evitar el desahucio de viviendas de menos de 200.000 euros

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/0 ... 38612.html

[soycarlo15]

DACION | Avance del Ministerio de Economía
Los parados podrán evitar el desahucio de viviendas de menos de 200.000 euros

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/0 ... 38612.html

- Siempre que el banco en cuestión se adhiera al 'código de buenas prácticas'
- Los ingresos familiares de los parados tendrán que superar el 80% de la letra
- Otra de las medidas voluntarias sería que los bancos aceptasen asumir parte de su error al tasar muy cara una vivienda

No es tan bonito como lo parece... recuerda que todo esto no es una norma... es a voluntad del banco...

Yo propongo que todas las hipotecas sobrevaloradas se vuelvan a valorar a su precio real y se perdone el resto... pero claro, esto no es obligatorio, es a voluntad del banco de que quiera perdonarlo...

Esto y nada es lo mismo... el banco no va a querer perder dinero...